동탄 파크릭스 A55BL 청약 위치, 분양가와 평면도, 모델하우스

동탄 파크릭스 청약 전망, 위치, 분양가와 평면도, 모델하우스

총 5개의 마을로 이루어진 파크릭스는 3개의 건설사가 시공을 하기 때문에 블록명으로 구분을 해야한다. 이번에 분양되는 A55BL은 현대건설에서 담당하는 2구역 개울 마을에 있다.

위치	경기도 화성시 동탄면 화성동탄 택지개발사업지구 내 A55BL
대지면적	53,773.00㎡
건축면적	9,053.7479㎡
건폐율	16.84%
용적률	141.95%
용도지구	제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역
규모	지하 2층 ~ 지상 20층, 14개동
세대수	총 660세대
주택형	74㎡, 84㎡, 97㎡, 110㎡
입주시기	2025년 7월 예정
시행사	현대건설 주식회사, 계룡건설산업 주식회사, 대보건설 주식회사, 동부건설 주식회사
시공사	계룡건설산업 주식회사

동탄 파크릭스 A55BL의 위치

경기도 화성시 동탄명 화성동탄(2) 택지개발사업지구 A55BL

동탄 파크릭스 모델하우스 위치

경기도 화성시 영천동 535-1

1순위 청약 일정

지난 11월 1차 분양하였고, 미분양했던 건에 대하여 2차 분양 660세대 진행

모집 공고 : 3월 31일

청약 접수 : 4월 11일

당첨자 발표 : 4월 19일

서류 접수 : 4월 21일~24일

계약일 : 5월 2일~4일

입주 예정 : 2025년 7월

공급규모에 따른 분양가

아파트 지하 2층, 지상 20층 총 14개동 660세대

특별공급 308세대(일반 44세대, 다자녀가구 66세대, 신혼부부 89세대, 노부모부양 20세대, 생애최초 89세대 포함)

주차대수 : 884세대(장애인 주차 35대, 근생주차 5대 포함)

지하 1~2층 높이 2.7m/2.1m

건폐율 : 16.84%

용적률 : 141.95% - 상당히 넓은 간격으로 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보임

평수	가격
74타입(48세대)	4.66억 (600만원 상승)
84A타입(221세대)	5.35억 (600만원 상승)
84B타입(173세대)	5.14억 (700만원 상승)
97A타입(84세대)	6.33억 (200만원 상승)
97B타입(55세대)	6.27억 (200만원 상승)
97C타입(28세대)	6.25억 (비교군 없음)
110A타입(48세대)	7.89억 (6300만원 상승)
110B타입(1세대)	8.62억 (3600만원 상승)
110C타입(2세대)	8.49억 (900만원 상승)

청약 자격

- 화성시 거주자

- 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시) 거주 중인 만 19세 이상

- 세대주인 미성년자

- 화성시 거주 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 수도권 50% 우선 공급

- 전용면적 85m2이하에 대해 가점제 40% 추첨제 60% 적용

- 전용면적 85m2초과에 대해 추첨제 100% 적용

고려해야할 점

전메재한 8년이라는 점, 재당첨 제한 10년이라는 점, 거주 의무 5년(개정시 사라짐)이라는 점때문에 신도시에 실거주할 사람이 아니라면 신중히 접근해야할 부분이다. 물론 개정되면 전매제한과 거주의무는 완화될 예정이지만, 전매를 하기 위해서는 소유권 등기가 필수다.

아파트 바로 앞에 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 예정되어있기 때문에 신혼부부나 아이가 있는 가정이 실거주하기는 정말 괜찮은 위치다. 무엇보다 코스트코, 이마트 트레이더스가 정말 가깝고, 차를 타야하지만 롯데백화점도 15분 내에 있는 것도 장점.

다만 차가 없다면 위치가 위치이다보니 대중교통이 안 좋아서 불편할 것으로 예상함.

분양가 저렴한가?

동탄2신도시 배라체 84m2의 호가 현재 5억 초반 형성(고층)

동탄 파크릭스 84m2의 분양가 : 5.35억

주변 시세와 비교했을 때 절대 비싼 가격은 아니다. 왜냐하면 1차 분양 성적이 안 좋았기 때문이다. 무엇보다 현재 금리 동결 및 인하에 대한 기대감때문에 분양 시장에 훈풍이 불고 있기 때문에 반도체 클러스터의 힘을 받는 동탄 파크릭스도 이번 분양에 대해서는 완판이 가능할 것으로 봄. 특히 추후에 반도체 클러스터 착공이 시작되면 호혜를 받을만한 위치임.

반도체 클러스터 위치인 용인시 처인구 남사읍까지 자동차로 20분밖에 걸리지 않는다.

교통 입지도 괜찮은데, 수도권 제2순환고속도로, 경부고속도로 접근성 좋음.

물론 제일 좋은 시나리오는 재당첨제한을 피할 수 있도록 미분양이 뜨는 것인데, 최근 미분양된 3개 블록 모두 선착순 분양으로 빠르게 완판된 것을 보면...시장 기류가 바뀌었다고 생각한다. 이전 블록들과 다르게 이번 블록은 초중고 도보권이라 자녀있는 세대에서 가장 노리고 있는 분양 물량임.

아쉬운 것은 110A 타입의 가격이 6300만원이나 상승했다는 것. 물론 먼 미래를 보면 비싼 가격이 아니지만, 상대적으로 가격이 덜 오른 97A,B,C 타입으로 지원해서 추첨제 100%를 노려보는 것도 나쁘지 않은 선택이라고 생각함.