동탄파크아너스 청약 자격, 미달 가능성, 입지, 단지 정보

동탄파크아너스 입지, 분양가 고려했을 때 청약 미달가능성 있다

e편한세상에서 분양하는 동탄 파크아너스는 동탄2에 지어지고 있는 대규모 단지로 자연 친화적인 아파트를 내세우고 있다.

✔ 열악하다고 평가받는 입지

네이버 지도와 업체에서 제공하는 지도를 봤을 때 아직까지는 상당한 차이를 보이고 있는데, 그 이유는 동탄에 완공 예정인 트램과 교통 수단들이 많기 때문이다.

동탄 파크아너스 입지를 봤을 때 열악하다는 평이 많다.

1. 동탄 특성상 택시를 잡기 불편하고 시내버스 배차간격이 길어 자차가 없으면 불편하다는 점

2. 동탄역이 메인인 지역인데 신도시 동남쪽에 치우쳐 있어 동탄이라고 해도 될지 의문인 입지

3. 차량으로 4분 이상 거리에 있는 편의시설

4. 아파트 인근에 있는 화성동탄물류단지

5. 초등학교 도보 10분, 중고등학교 차량 10분 도보 20~30분

동탄신도시에 GTX-A노선과 동탄 인덕원선, 도시철도, 수도권 제2순환 고속도로 등이 예정되어있다고 하더라도 동탄 파크아너스의 입지는 전부 이 교통 호재와 거리가 멀다.

✔ 매력적이지 않은 분양가

반면 이러한 단점들 + 분양가 상한제 덕분에 조금 저렴하게 나왔지만 부족하다고 생각한다.

타입	분양가
99A타입(172세대)	5.95억
99B타입(115세대)	5.91억
99C타입(91세대)	5.88억
99D타입(12세대)	5.80억
99E타입(12세대)	5.82억
99F타입(5세대)	5.80억
99G타입(4세대)	5.76억
99G타입(2세대)	5.73억
115A타입(12세대)	6.83억
115B타입(12세대)	6.73억

신혼부부들이 선호하는 99A~G타입까지 전부 5.7~5.9억원 사이로 형성되어있고, 115A,B타입도 6.73억 6.83억이다.

< 인근 아파트 최근 분양가 및 실거래가 (전용 84㎡ 기준) >

- 동탄파크릭스(22.11. 분양): 약 5억 2,000만 원 (분양가)

- 동탄금강펜테리움센트럴파크4차(5년차): 5억 2,500만 원 (22.10. 실거래)

- 동탄2 목동한신더휴(5년차): 6억 1,200만 원 (22.10. 실거래)

인근 84m2 면적의 아파트 실거래가와 분양가, 입지를 고려했을 때 충분히 청약 미달 가능한 가격이다. 특히 초등학교는 동탄18초 개교 전까지 셔틀버스를 이용해야하고, 개교하더라도 도보 통학은 불가능하다고 보여 신혼부부들이 선호할지는 미지수다.

청약 미달로 나온 물량을 선착순동호지정계약으로 진행하면 재당첨제한 10년에 걸리지 않기 때문에 지금 청약통장 쓰지 않는 것을 추천한다.

재당첨제한 10년과 전매 완화되더라도 분양권전매 불가능하다는 점을 꼭 고려할 필요가 있다.

✔ 단지 정보

위치 : 경기도 동탄2 신도시 A56BL(블록)

대지 면적 : 77,180m2

규모 : 지하2층~지상 12층 13개동

총 세대 수 : 800세대

주차대수 : 총 1445대 세대당 1.8대로 주차장이 굉장히 넉넉함

용적률 : 200% 미만

건폐율 : 20% 미만

시설 : 스카이라운지, 가족 영화관, 실내 어린이 체육관, 테라스형 게스트하우스, 건식 사우나를 갖춘 피트니스센터, 정원 및 바닥 분수대, 숲 속 산책로

✔ 청약 자격

화성시 거주하거나 수도권 거주 중인 만 19세 이상

세대주인 미성년자

화성시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 20%, 기타 50% 우선공급

전용면적 85m2 초과시 추첨제 100% 적용

✔ 분양 일정

모집공고 : 3월 2일

청약접수 : 3월 14일

당첨자 발표 : 3월 21일

계약일 : 4월3일~6일

입주 예정일 : 2024년 12월

✔ 규제사항

비규제지역, 분양가 상한제 적용

전매제한 8년이지만 3월 시행령 개정 후 3년으로 변경 예정

재당첨제한 10년

거주의무 5년이지만 3월 주택법 개정시 없어질 예정

중도금 대출 : 60%, 이자 후불제

구분	화성시/경기도	인천	서울	비고
85m2 이하	200만원	250만원	300만원	A106BL
102m2 이하	300만원	400만원	600만원	A106,A107BL
135m2 이하	400만원	700만원	1000만원	A107BL
모든 면적	500만원	1000만원	1500만원

✔ 청약통장 예치금

청약은 비추천하지만, 만약 진행한다면 지역과 면적별로 위 금액을 준비해야한다. 1500만원이 있으면 모든 지역과 면적 커버 가능하다.