휘경자이 디센시아 분양가 정보, 중도금대출

회기역 앞 4월 4일 분양을 앞두고 있는 휘경자이 디센시아에 대해 알아보겠음. 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지에 위치한 휘경자이는 최고 35층 14개동 1806세대 대단지다.

위치	서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대
대지면적	49,097.00㎡
건축면적	9,195.16㎡
연면적	223,603.668㎡
용적률	299.90%
건폐율	18.73%
규모	지하 3층 ~ 지상 35층, 14개동
주택형	39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡
세대수	총 1,806세대(일반분양 700세대)
주차 대수	2,159대(세대당 1.19대)
입주시기	2025년 6월 예정
시행사	휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
시공사	지에스건설 주식회사

연면적 223,603m2으로 넓고, 용적률 300%정도로 좁지 않은 편이다.

일반공급 700세대 중 특별공급 371세대로 일반 70세대, 다자녀가구 70세대, 신혼부부 140세대, 노부모부양 21세대, 생에최초 70세대로 되어있다. 임대는 433세대, 조합 667세대, 보류지 6세대다.

현재 동대문의 인식? 상당히 안 좋다. 낙후된 빌라촌 이미지가 가득하기 때문이다. 하지만 4월 4일 휘경자이 분양을 시작으로 이미지가 바뀌어 가고 있기 때문에 주목할만한 청약이라고 생각함.

휘경자이에 이어 이문아이파크자이 4321세대와 레미안라그란데 3069세대가 분양되기 때문이다.

주목할만한 부분은 부동산 규제 완화의 수혜지라는 점

- 동대문구 = 비규제지역, 분양가 상한제 미적용.

- 다주택자도 추첨제 60%로 지원가능하다. 물론 우선순위는 무주택자, 1주택자에게 돌아간다.

- 전매 제한 3년에서 1년으로 단축

- 실거주의무 폐지로 곧바로 전월세 임대 가능

- 중도금대출 분양가의 60%만큼 가능, 보증한도 금액 무제한, 이자 후불제

- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

- 생애최초 특별공급 미혼, 1인가구도 가능. 다만 1인가구는 추첨제로만 청약 가능하며, 59m^2에 한해 청약 가능

- 5년간 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 재당첨 제한

- 모델하우스 주소 : 서울시 동대문구 휘경동 71-1번지

청약 기준

- 서울특별시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상이고, 서울특별시 거주자 우선 공급

- 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건 갖춘자(청약통장 12개월 이상)

- 전용면적 85m^2 이하에 대해 가점제 40% 추첨제 60%

청약 일정

- 4월 4일 : 청약 접수

- 4월 11일 : 당첨자 발표

- 4월 23~25일 : 계약일

- 2025년 6월 : 입주 예정일

분양가 및 공급 면적별 세대수

면적	세대수	향	분양가
39㎡	19세대	남동, 남서	4.13억
59A㎡	78세대		7.77억
59B㎡	137세대		7.61억
59C㎡	196세대	남동	7.73억
59D㎡	255세대	남동, 남서	7.68억
84A㎡	314세대	남동, 남서	9.76억
84B㎡	373세대	남서	9.60억

59m2 물량이 생각보다 저렴한 7억대로 나타나면서 아쉬운 입지의 단점을 충분히 커버해주고 있음. 무엇보다 모든 물량이 남향으로 배치된다는 점도 주거 퀄리티를 높이는 요인이다. 동대문구에 대한 안 좋은 인식과 적은 관심도, 뒤이어 시작되는 이문아이파크와 레미안 라그란데 대단지 분양으로 인해 휘경자이 디센시아의 당첨 가능성이 높을 것으로 예상됨.

39타입은 대부분 임대세대로 공급되고, 19세대만 일반 분양으로 공급된다. 59A,59B,84A는 판상 구조, 59C, 59D1, 59D2, 84B는 타워형 구조다. 주방의 경우 39는 일자형 주방, 59A, 84A는 ㄱ자 주방이고 나머지 타입들은 ㄷ자 주방이 제공된다.

실거주보다는 저렴하게 나온 매물을 주워 차익 실현 전략이 좋다고 생각함. 지금 부동산 시장을 봤을 때 청약